Consulenza acquisto immobile
LaFbstudio offre una consulenza specifica per l’eventuale acquisto di un’immobile, consigliando e valutando soluzioni progettuali e costi, di una eventuale ristrutturazione. In tal modo si avrà quadro chiaro sia delle potenzialità distributive dell’immobile , che dei costi per la realizzazione.
Progettazione
si occupa di progettazione a tutti i livelli, dall’’ideazione del progetto alla sua realizzazione (progettazione
preliminare, definitiva, esecutiva ed impiantistica, compresa la direzione dei lavori).
Arredamento di interni
Affianco ad un progetto di ristrutturazione o di nuova costruzione si associa la cura dei dettagli
nell’ arredamento degli interni.
Scelte per fini estetici ma anche funzionali caratterizzano la progettazione degli interni.
LabFstudio offre una consulenza specifica su materiali, tecnologie e complementi d’’arredo, rispondendo
alle esigenze di comfort e di risparmio energetico.
LabFstudio cura la realizzazione degli ambienti con elementi su misura, progettati o scelti in modo che si
adattino all’ ambiente in cui s’inseriscono.
Ristrutturazioni
LabFstudio offre lo sviluppo completo della progettazione che si articola nelle seguenti fasi:
-Studi preliminari: a partire dalle esigenze e dalle risorse del cliente si inizia a lavorare sulle possibilità dello
spazio con schizzi e planimetrie preliminari.
-Progetto di massima con preventivo sommario: una volta arrivati a una proposta concreta si realizzano gli
elaborati necessari per la comprensione del progetto (piante, sezioni, prospetti, eventuali rendering e
immagini per capire facilmente gli spazi)
Si elabora un capitolato riassuntivo per avere una idea iniziale del costo della realizzazione del progetto.
-Progetto architettonico definitivo e pratica burocratica: si prosegue la definizione al dettaglio elaborando i
documenti definitivi per l’eventuale richiesta di permessi (CILA, SCIA, DIA ecc).
-Progetto esecutivo: ulteriore descrizione del progetto definendo materiali e sistemi costruttivi (piante,
sezioni e prospetti quotati, dettagli costruttivi, capitolato con descrizione delle lavorazioni definitive e
computo metrico dettagliato per stabilire il costo reale della realizzazione del progetto).
-Direzione lavori: gestione del cantiere. Coordinamento dei diversi tecnici presenti e verifica della messa in
opera a regola d’arte.
Progettazione Giardini
LabFstudio progetta parchi, piccoli giardini, terrazzi, giardini pensili, seguendo il progetto dalla nascita
dell’’idea alla realizzazione fino alla manutenzione.
Ci occupiamo di spazi sia pubblici che privati.
La progettazione dei giardini prevede un iter progettuale diviso in tre tempi
-sopralluogo, rilievo dello stato di fatto, richiesta esigenze del cliente
-progetto preliminare con definizione degli ambiti di intervento
-progetto esecutivo
Coniugando estetica, benessere, comfort e funzionalità Arki3studio progetta ambienti armoniosi e
perfettamente fruibili.
Organizziamo l’’ambiente esterno attraverso giochi cromatici, design, percorsi, illuminazione, giochi
d’acqua, profumi.
Il progetto finale comprenderà elaborati tecnici, viste 3D, rendering, viste prospettiche in modo tale da
consentire una visualizzazione foto-realistica degli interventi.
Direzione Lavori
COS’E’: direzione e sorveglianza dei lavori con visite in cantiere durante le fasi di esecuzione;
DURATA: dall’’impianto del cantiere fino alla chiusura dello stesso al termine dei lavori.
SCOPO: LabFstudio segue l’’andamento dei lavori nelle fasi esecutive tutelando gli interessi del
committente, controllando che i lavori vengano eseguiti a regola d’’arte in conformità al progetto,
predisponendo, quando necessario, varianti e modifiche, nel rispetto della normativa vigente e del contratto
stipulato con l’’impresa esecutrice.
PROCEDURA: LabFstudio adempie le funzioni tecniche ed amministrative in sintesi di seguito riportate:
esame del progetto esecutivo e dei documenti contrattuali;
organizzazione generale del cantiere;
comunicazione di inizio lavori agli Uffici preposti;
verifica ed accettazione dei materiali da utilizzare per i lavori;
controllo della rispondenza dei lavori svolti con il progetto approvato e con i tempi di esecuzione previsti;
compilazione dei documenti contabili;
predisposizioni di eventuali varianti in corso d’opera e dei relativi prezzi;
redazione e deposito presso gli Uffici competenti, ad opera ultimata, del certificato finale col quale si attesta
la fine dei lavori e la conformità degli stessi al progetto;
Bioarchitettura
COS’E’:
progettare secondo i principi della bioclimatica significa privilegiare l’impiego di materiali di provenienza
“locale”, studiare il soleggiamento ed ombreggiamento relativi e sfruttare al meglio la ventilazione naturale.
progettare secondo i principi della bioarchitettura significa adottare, in ogni momento della progettazione e
della realizzazione, un atteggiamento capace di mediare le diverse esigenze
(organizzative, distributive, economiche), con quelle della eco-sostenibilità.
progettare secondo i principi della bioedilizia significa prevedere il più possibile l’utilizzo di materiali per
l’edilizia ecologica, ovvero materiali che richiedono un basso consumo di energia ed una bassa produzione di
rifiuti per la loro produzione, per il loro utilizzo e per lo smaltimento, una volta esaurito il loro ciclo.
PROCEDURA:
Labfstudio progetta o ristruttura qualsiasi ambiente secondo i seguenti principi:
far “respirare” la casa, ovvero studiare soluzioni per il ricambio d’aria e per smaltire l’umidità;
utilizzare materiali naturali e diffidare delle plastiche;
temere altamente colle, vernici, solventi chimici di ogni tipo;
porre particolare attenzione all’inquinamento elettromagnetico, ovvero prevedere, ad esempio, cavi ed
elettrodomestici schermati ed un’ottima messa a terra;
amare il verde;
risparmiare, riciclare, recuperare.
prevedere, se possibile e se necessario, l’integrazione con impianti che sfruttano le energie rinnovabili:
energia del sole (solare termico, fotovoltaico) ed energia della terra (geotermia).
Certificazione Energetica
COS’E’: la certificazione energetica per un appartamento o un edificio
è un attestato rilasciato da un tecnico abilitato in cui vengono esplicitate le prestazioni energetiche dell’
immobile. A seguito delle disposizioni legislative del 1 luglio 2009 e del 1° luglio 2010, tale certificato
risulta obbligatorio per atti di compravendita e di locazione.
DURATA: tale certificato ha una validità di 2 / 10 anni.
SCOPO: constatare il consumo energetico dell’’abitazione o dell’’edificio (climatizzazione invernale ed
estiva, riscaldamento dell’acqua,ventilazione ed illuminazione) al fine di ridurre i consumi energetici ed
economici, riqualificando energeticamente l’edificio esistente.
L’appartamento o l’edificio vengono classificati in base ad una scala di valori (dalla classe A alla G) in base
al consumo energetico annuo.
PROCEDURA:
LabFstudio opera secondo il seguente schema:
In caso di edificio già esistente
Sopralluogo con controllo dell’’esposizione dell’’edificio, della localizzazione, dell’’isolamento termico
(infissi e spessore della muratura), degli impianti di riscaldamento, delle caratteristiche dell’’involucro, di
eventuali sistemi di energia rinnovabile.
Recupero documenti relativi all’abitazione (piante catastali, dati in merito all’’epoca di costruzione
dell’’edificio, struttura portante, dati geometrici).
Controllo degli ambienti non riscaldati (cantine, garage, sottotetti, vani scale) e delle superfici trasparenti ed
opache.
Elaborazione dati tramite software.
Rilascio dell’’attestato per la classificazione energetica dell’’appartamento o dell’’edificio.
L’’attestato è infine corredato da suggerimenti in merito agli interventi più significativi ed economicamente
convenienti per il miglioramento delle prestazioni energetiche dell’’edifico o dell’’impianto.
Piani di Sicurezza
Congiuntamente alla progettazione e alla direzione dei lavori, ma anche laddove la progettazione e/o la
direzione lavori siano eseguite da terzi, LabFstudio esegue (per privati ed Enti Pubblici) la redazione del
Piano di Sicurezza e Coordinamento (P.S.C.) e il Coordinamento della Sicurezza sia in fase d’esecuzione che
di coordinamento. (D.Lgs.81/08 e s.m.)
LabFstudio redige anche pratiche, inerenti la sicurezza, per le imprese edili, come la redazione dei Piani
Operativi per la Sicurezza (P.O.S.) o dei P.I.M.U.S. (Piano di Montaggio, Uso e Smontaggio dei ponteggi).
Chi è il CSP (Coordinatore della Sicurezza in Progettazione)?
E’ il tecnico abilitato che redige il Piano di Sicurezza e di Coordinamento (PSC), al quale devono attenersi
tutte le imprese che intervengono nel processo edilizio.
Chi è il CSE (Coordinatore della Sicurezza in Esecuzione)?
E’ il tecnico abilitato responsabile del controllo e del coordinamento del processo edilizio in cantiere. Dopo
aver verificato la completezza dei POS di ciascuna impresa (come da DPR 222/2003) e la loro rispondenza al
PSC, il CSE controlla che le fasi lavorative si svolgano secondo le indicazioni contenute nei suddetti
documenti.
Cos’è il PSC (Piano di Sicurezza e Coordinamento)?
E’ lo strumento operativo (predisposto nei cantieri in cui è prevista la presenza di più imprese, anche non
contemporanea) sul quale viene impostata la cooperazione ed il coordinamento nel cantiere, con la sequenza
temporale delle fasi di lavoro, l’utilizzazione degli impianti comuni, mezzi logistici, e di protezione
collettiva.
Barriere Architettoniche
COSA SONO LE BARRIERE ARCHITETTONICHE?
Con il termine barriere architettoniche si indicano tutti gli ostacoli, fisici e senso-percettivi, che non
permettono la completa mobilità alle persone temporaneamente o permanentemente in condizioni limitate di
movimento. Le costruzioni e gli impianti pubblici devono essere accessibili. In caso di nuove costruzioni e
ristrutturazioni è necessario garantire un accesso senza ostacoli.
NORMATIVA DI RIFERIMENTO:
Legge 9.01.1989 n. 13 –eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati. D M 16.06.1898 n.
236 – Prescrizioni tecniche necessarie a garantire l’’accessibilità, l’’adattabilità e la visitabilità degli edifici
privati e di edilizia residenziale pubblica sovvenzionata e agevolata. DPR 24.07.1996 n. 503- Eliminazione
delle barriere architettoniche negli edifici, spazi e servizi pubblici.
OPERE CHE RIENTRANO NEL FINANZIAMENTO:
vengono erogati finanziamenti, a fondo perduto, per la messa a norma di immobili privati già esistenti ove
risiedono disabili, con menomazioni o limitazioni funzionali permanenti e su immobili adibiti a centri o
istituti residenziali per l’assistenza ai disabili. Il contributo viene concesso per:
- parti comuni (ambiti condominiali);
- immobili o parti di essi che sono di proprietà del disabile;
- singola opera (es. rampa di accesso);
- parte dell’’immobile di proprietà o che rientra nell’’ambito condominiale che impedisce la deambulazione
della persona.
DESTINATARI DEL CONTRIBUTO: - i disabili con menomazioni o limitazioni funzionali permanenti di carattere motorio e i non vedenti;
- le amministrazioni condominali ove risiedano le categorie sopra citate.
Pratiche Catastali
LabFstudio cura le pratiche per:
ACCATASTAMENTO PER NUOVA COSTRUZIONE
a partire dal rilievo del fabbricato si redigono elaborati grafici planimetrici, fino alla predisposizione dei
modelli DOCFA per l’attribuzione della rendita catastale.
ACCATASTAMENTO PER VARIAZIONE
si modifica la consistenza di unità immobiliari già censite nel catasto urbano, in seguito a variazioni per
divisione, ampliamento, ristrutturazione, demolizione, cambio della destinazione d’uso, ultimazione di
fabbricato urbano o altro.
VISURA CATASTALE
in assenza di documentazione relativa alla planimetria dell’immobile e agli intestati, si richiede al catasto di
ottenere una visura catastale di tutti gli immobili intestati ad un soggetto, con rendita aggiornata, vani,
categoria, ecc.
MAPPA TERRENI
si richiede l’estratto di mappa che evidenzia la posizione della particella terreni indicata dall’intestatario.
Serve per individuare l’ubicazione del terreno conoscendone la titolarità o gli estremi catastali.
SUCCESSIONI
compilazione della pratica di successione, compresa di visure, modelli e stampati compilati, necessari per
presentare la denuncia di successione all’Agenzia delle Entrate.
VOLTURE CATASTALI
si aggiornano gli archivi catastali sia riguardo ai soggetti proprietari, sia riguardo alla misura del possesso e
quando ci sia stato un trasferimento di proprietà o di altri diritti reali su terreni e/o fabbricati.
Pratiche Comunali
Lo studio di architettura LabFstudio è in grado di fornire ai propri clienti la consulenza e la gestione di
pratiche comunali.
Lo studio accompagna il cliente in ogni pratica necessaria a regolarizzare la propria attività.
Nello specifico offriamo consulenza per :
–SCREENING EDILIZIO-URBANISTICO:
per valutare le potenzialità di un’area edificabile (Analisi del Piano Regolatore Generale, dell’eventuale Piano
Particolareggiato, del Piano Territoriale Paesistico Regionale e Comunale, e delle relative Norme Tecniche
di Attuazione; compatibilità dell’intervento con la legislazione edilizia vigente e con il Regolamento Edilizio
Comunale).
DENUNCE DI INIZIO ATTIVITA’ (D.I.A.)
(ai sensi degli artt. 22, comma 3 del D.P.R. 380/2001):
per progetti di ristrutturazione e/o manutenzione straordinaria.
COMUNICAZIONE INIZIO ATTIVITA’ (C.I.L.A.)
redazione e predisposizione degli elaborati grafici e della relazione tecnica; calcolo degli oneri, se previsti,
da versare al Comune.
PERMESSO DI COSTRUIRE
(ai sensi dell’art. 10 – art. 22 comma 7 – art. 36 – art. 37 del D.P.R. 380/2001):
per l’’ottenimento dei titoli abilitativi alla costruzione o all’ampliamento di edifici.
Preparazione di tutti gli elaborati richiesti al fine di ottenere il suddetto titolo.
NULLA OSTA DEGLI ENTI PREPOSTI
(Soprintendenze, ASL,Vigili del Fuoco, Enti Parco, Enti di Bacino, ecc.):
realizzazione degli elaborati grafici per l’ottenimento del titolo finalizzato all’esecuzione di lavori in
immobili ubicati in aree vincolate o adibiti a destinazioni d’uso specifiche.
Perizie Tecniche
PERIZIE DI STIMA
LabFstudio esegue perizie di stima di immobili e di terreni.
La stima consiste nello svolgimento di indagini di natura tecnico-scientifica ed economica che conducono
alla formulazione di un giudizio e valutazione mediante una relazione tecnica. Il valore della perizia
rappresenta l’’indicatore della commerciabilità del bene secondo il mercato attuale.
PERIZIE DI STIMA PER DANNI AL FABBRICATO
LabFstudio fornisce uno specifico servizio di redazione di perizie rivolto a privati, condomini, aziende
relativamente a danni verificatisi nei fabbricati a loro pertinenti.
Per poter procedere con la richiesta di risarcimento all’’assicurazione è necessario che un perito esegua una
stima dei danni.
E’’ facoltà dell’’assicurato avvalersi di un consulente di parte che rediga una perizia di stima dei danni subiti.
PERIZIE IMPIANTISTICHE
Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato.
Per potersi distaccare dall’impianto centralizzato occorre prima accertarsi che il distacco non sia vietato dal
regolamento condominiale contrattuale (in questo caso, occorre il consenso unanime di tutti i condomini ).
A prescindere dall’accertamento di cui sopra, il distacco può essere consentito solo se l’interessato dimostra,
tramite perizia tecnica, che dal suo distacco non derivano nè aggravi di spese per coloro che continuano a
fruire dell’impianto, nè squilibri termici pregiudizievoli della regolare erogazione del servizio (Cassazione,
25 marzo 2004, n, 5574).
In questo caso, egli è obbligato a pagare le spese di conservazione dell’impianto, mentre può essere esonerato
dall’obbligo del pagamento delle spese per il suo uso.